Egelkruid 10 Rotterdam

PRINS ALEXANDER | CA. 121 M² WOONOPPERVLAK | 5 SLAAPKAMERS | EIGEN GROND | KINDVRIENDELIJKE WIJK MET VEEL GROEN | RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN | EXTERNE BERGING | ENERGIELABEL C |

Ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vijf kamers, een diepe achtertuin en een zonnige voortuin, gelegen op eigen grond in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Deze woning biedt een fijne en ontspannen leefomgeving met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie in de directe nabijheid.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, vier goed bemeten slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Dankzij de functionele indeling en de prettige buitenruimtes is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

De ligging is gunstig met diverse voorzieningen op korte afstand en een goede bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Entree via de hal met toilet, trapopgang en praktische bergkast.
Ruime en lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde zicht op de voortuin en aan de achterzijde de eetkamer met open keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en biedt voldoende werk- en bergruimte.
Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de diepe achtertuin van ca. 61 m² met vrijstaande berging van ca. 7 m².

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers.
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer welke momenteel is ingericht als kleedkamer, maar ook uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkruimte.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met overloop en een royale vierde/vijfde slaapkamer.
Door de dakkapel aan de achterzijde is er extra bergruimte onder de schuine delen. Deze verdieping is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als master bedroom, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1970;
– Gelegen op eigen grond;
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m²;
– Vrijstaande stenen berging ca. 7 m²;
– Achtertuin ca. 61 m²;
– Voortuin ca. 26 m²;
– Vijf slaapkamers;
– Praktische indeling verdeeld over drie woonlagen;
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Keuken, badkamer en installaties deels vernieuwd (2022);
– Voorzien van airconditioning (2022) en vloerverwarming;
– Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving;
– Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend