Stadhouderslaan 40 Rotterdam

Sfeervol en royaal familiehuis op een unieke locatie met geweldig vrij uitzicht over water, ruim perceel en een garage in het geliefde Hillegersberg!

Karaktervolle en verrassend ruime woning, gelegen op een prachtige unieke locatie aan de Stadhouderslaan met aan beide zijden water en een vrij en groen uitzicht. Deze charmante woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, gelegen op een ruim perceel, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren, terwijl de basis en indeling uitstekend zijn voor een comfortabel gezinsleven.

De woning is ideaal gelegen in het groene en rustige Hillegersberg, aan de Bergse plassen, het Melanchthonpark en diverse winkels en horecagelegenheden. De Bergse Dorpsstraat en Kleiweg bevinden zich op korte fiets- en loopafstand en bieden een breed scala aan voorzieningen. Qua openbaar vervoer zijn tram, bus en station Rotterdam Noord snel bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Kelder:
Praktische kelderruimte, ideaal te gebruiken als bergruimte en met CV-opstelling.

Begane grond:
Entree, centrale hal, separaat toilet, trapopgang naar de kelder en de verdiepingen. Royale woonkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht over het water en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is separaat gesitueerd en eveneens bereikbaar vanuit de hal, met toegang tot buiten.
De voor- zij- en achtertuin biedt veel privacy en vanuit elk gedeelte van de tuin is water zichtbaar. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar, ideaal voor opslag of het stallen van een auto.

Eerste verdieping:
Centrale overloop, royale slaapkamer I aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het water. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon. Separate toilet en badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Zowel de voor- als achterkamer zijn ruim van opzet en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte.

Vliering:
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, welke uitstekend geschikt is als extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de elektrische boiler, warmwatervoorziening.

Tuin:
Royaal perceel verdeeld over een voor- zij- en achtertuin met veel privacy en vanuit elke hoek van de tuin heb je een prachtig vrij uitzicht over water en veel groen. In de tuin bevindt zich de vrijstaande garage met mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Door de hoekligging beschikt de woning over een prachtig vrij uitzicht rondom, met zicht op het water en veel groen;
– Nagenoeg direct aan het water gelegen met een vrij en weids uitzicht;
– Gebruiksoppervlak wonen ca. 138 m²;
– Externe bergruimte (garage) ca. 14,7 m²;
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ca. 2,5 m²;
– Voorzien van vijf slaapkamers;
– Kelder aanwezig;
– Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving;
– Veel potentie voor modernisering naar eigen smaak;
– Oplevering in overleg;

Van Eijk Makelaars & Taxateurs treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw nieuwe woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (www.RVM.nl).

Let op:
Deze informatie is bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.