Kerstant van den Bergelaan 19 B Rotterdam

Sfeervol en karakteristiek bovenhuis in de oude dorpskern van Hillegersberg.

In het hart van de geliefde oude dorpskern van Rotterdam-Hillegersberg bevindt zich dit charmante en verrassend ruime bovenhuis. Dit huis ademt karakter en combineert authentieke details uit de bouwperiode met een warme, eigentijdse afwerking.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale leefverdieping op. De sfeervolle woonkamer en eetkamer staan in open verbinding en worden gekenmerkt een fraaie lichtinval en een prettige plafondhoogte. De originele elementen, zoals het houtwerk en de indeling, geven het geheel een authentieke uitstraling, terwijl de inrichting en afwerking zorgen voor modern wooncomfort. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingericht met ook een directe toegang tot het balkon.

De bovengelegen verdiepingen bieden meerdere volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en karakter. De kamers zijn licht, goed bemeten en flexibel in te delen, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is functioneel en verzorgd, en er is bovendien extra bergruimte aanwezig.

De ligging is zonder meer uniek: rustig en groen, maar toch op loopafstand van de levendige Dorpsstraat met diverse winkels, speciaalzaken, horeca en recreatiemogelijkheden rondom de Bergse Plassen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid.

Kortom: een karaktervol en ruim bovenhuis op een toplocatie, waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen.

Indeling

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
Eerste Verdieping Overloop, apart toilet, bergkast. Royale en sfeervolle woonkamer met openslaade deuren naar het balkon aan de achterzijde. Werkkamer aan de voorzijde met bergkast. Keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
Overloop. Apart toilet, Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde. Luxe badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Bergkamer aan de achterzijde met wasmachine en drogeraansluiting en CV-opstelling.

Zolderverdieping
Overloop met bergruimte. Zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden
· Woonoppervlakte ca. 123 m²;
· Inhoud ca 451m³;
· Bouwjaar ca. 1929;
· Gelegen op eigen grond;
· Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas;
· Energielabel D, adviesrapport t.b.v. eventuele verbetering aanwezig;
· Actieve VvE, bijdrage € 50,– per maand;
· Verwarming en warm water via cv-ketel 2016;
· Royaal en zonnig balkon aan de achterzijde;
· Oplevering in overleg

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend