WILLY DEN OUDENSTRAAT 10 | GELEGEN IN DE WOONWIJK “NIEUW TERBREGGE” | 155 M² | KINDVRIENDELIJK EN TEMIDDEN VAN VEEL GROEN | ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM GEBOUWD DOOR ARCHITECTENBUREAU “MECANOO” | ENERGIELABEL A | INSTAPKLAAR | BADKAMER VERNIEUWD IN 2021 | TOILET VERNIEUWD IN 2021 | 3 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | SERRE IN DE ACHTERTUIN | AUTOVRIJ DEK AAN DE VOORZIJDE | DORPSKERN HILLEGERSBERG BINNEN 10 MINUTEN FIETSEN | STADSCENTRUM ROTTERDAM BINNEN 15 MINUTEN FIETSEN |
Royaal, energiezuinig en duurzaam gebouwd gezinshuis, prachtig gelegen in een landelijke en groene omgeving!!
Eigentijds en ruim gezins-/herenhuis, ideaal gelegen in een groene omgeving aan de rand van Nieuw-Terbregge, nabij de Rotte en Hillegersberg, biedt veel comfort en gemak.
De woning beschikt over een inpandige garage, een terras, een achtertuin met serre/tuinkamer (2017) en aan de voorzijde een gemeenschappelijk vlonderterras boven de overdekte parkeergarage. De split-level indeling van de woonkamer en woonkeuken zorgen voor een speels en ruimtelijk effect. Met vrij uitzicht en een ligging aan het water aan de achterzijde biedt deze woning veel rust. De entree is zowel via het parkeerniveau als vanaf de begane grond bereikbaar via het gemeenschappelijke vlonderterras. De slaapverdiepingen zijn efficiënt ingedeeld met drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De badkamer op de tweede verdieping is nieuw geplaatst in 2021. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de zon: de achtertuin heeft ochtend- en middagzon, en het dek aan de voorkant krijgt zon van de middag tot zonsondergang.
De woonwijk is vanwege de vele speeltuinen, sportveldjes en het vele groen met recht zeer kindvriendelijk te noemen. Bij de naast gelegen landelijke Bergse Linker Rottekade, die zich uitstrekt van het stadscentrum van Rotterdam tot aan het dorp Oud-Terbregge, zijn er tal van mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. De omgeving biedt diverse opties, waaronder activiteiten op de Rotte, de Kralingse plas, in het Lage Bergse Bos en het Prinsenmolenpark. Het winkelcentrum van Hillegersberg ligt op een praktische 10 minuten afstand. Deze buurt maakt deel uit van Hillegersberg, waar diverse voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals scholen, diverse winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat, allemaal bereikbaar per fiets. Het stadscentrum van Rotterdam bevindt zich op ongeveer 15 minuten fietsafstand, langs de kade met uitzicht op water, molens en bruggen. Er is een bushalte binnen 1 minuut loopafstand, en ook Rotterdam The Hague Airport en de snelwegen rondom Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de inpandige garage, separaat toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Woonkamer met een verrassende hoogte en schuifpui naar serre/tuinkamer en de iets lager gelegen achtertuin. De achtertuin is gelegen aan het water op het oosten met een heerlijk vrij uitzicht. Middels een korte trap is er vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde. De ruime woonkeuken in L-opstelling is voorzien van diverse apparatuur. Ook de keuken heeft een schuifpui en een 2e voordeur die beide directe toegang bieden tot het wandeldek aan de voorzijde. Dit wandeldek is een prachtig aangelegd en zeer kindvriendelijk.
Tweede verdieping:
Ruime overloop, toegang tot twee ruime slaapkamers en badkamer. De ruime hoofdslaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en via een schuifpui is er toegang tot het zonnige dakterras. Slaapkamer II aan de voorzijde. De moderne en ruime badkamer is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een ruime inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels en een toilet.
Derde verdieping:
Overloop, slaapkamer III aan de voorzijde, badkamer II voorzien van douche, wastafel en de wasmachine/droger aansluiting. De werkkamer, met berging en de CV, is middels een paar aanpassingen te verbouwen tot een vierde slaapkamer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2000;
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m²;
– Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Terbregge”;
– Gelegen op erfpachtgrond lopende t/m 30-11-2097;
– Verplichting tot betaling van de canon is afgekocht t/m 30-11-
2048;
– Energielabel A;
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
– Serre/tuinkamer geplaatst in 2017;
– Duurzaam/energiezuinig en onder architectuur (Mecanoo) gebouwd;
– Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming/centrale voorziening;
– Alarminstallatie aanwezig;
– Volledig en hoogwaardig geïsoleerd;
– VVE voor onderhoud buitenruimte/dek en parkeerplaats, bijdrage ca. € 70,- per maand;
– Oplevering in overleg;
– Voor alle formaten van het huis, zie de digitale plattegronden;
– Oplevering: in overleg/medio september.
Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.