Verkocht onder voorbehoud

Laan van Avant-Garde 395 Rotterdam

Omschrijving

LAAN VAN AVANT GARDE 395 | GELEGEN IN NESSELANDE | GEBRUIKSOPPERVLAK WONEN CA. 175 M² | EIGEN GROND | ENERGIELABEL A+ | ROYALE WOONKEUKEN GEPLAATS IN 2022 | VOORZIEN VAN 5 RUIME SLAAPKAMERS | NABIJ VEEL RECTREATIE EN SPORTFACILITEITEN | OP FIETSAFSTAND VAN STRAND NESSELANDE | NABIJ WINKELS |

Instapklaar, royaal en energiezuinig gezinshuis op toplocatie nabij het strand van Nesselande!

Bent u op zoek naar een ruim, modern en duurzaam gezinshuis waar u zo in kunt trekken? Dit prachtige huis heeft alles wat u zoekt! Met 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, en een energiezuinig energielabel A+ biedt deze woning comfort en luxe voor het hele gezin.

De moderne keuken (geplaatst in 2022) is een echte eyecatcher, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een gezellige bar. De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming, eveneens vernieuwd in 2022. De master bedroom beschikt over een luxe badkamer ensuite (ook vernieuwd in 2022), wat zorgt voor ultiem gemak en comfort.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een vernieuwd ontwerp (2022), een fraaie overkapping en een vrijstaande houten berging. Dankzij de achterom is de tuin bovendien zeer praktisch in gebruik.

Duurzaamheid
Met recent geplaatste zonnepanelen en een energielabel A+ voldoet deze woning volledig aan de eisen van nu. Duurzaam wonen én besparen op uw energiekosten: dat is hier perfect gecombineerd.

Omgeving
De ligging is ideaal: op loopafstand vindt u het winkelcentrum Nesselande met diverse winkels en supermarkten, de Zevenhuizerplas met haar strand en boulevard, en gezellige horecagelegenheden. Voor de natuurliefhebber zijn de Eendragtspolder, de Rotte en de Rottemeren perfecte plekken om te wandelen, fietsen of varen. Hier woont u op een plek waar ontspanning en actieve recreatie naadloos samenkomen!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, toegang tot het woongedeelte met fraaie moderne half open keuken welke is geplaatst in 2022, woonkamer met visgraat houten vloer en vloerverwarming welke is geplaatst in 2022, middels een deur of de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin (2022) met overkapping, achterin de tuin staat er nog een vrijstaande houten berging te bereiken via een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime kast, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel met wastafel en toilet, slaapkamer I (275 X 458) gelegen aan de voorzijde en met toegang tot de ruime inloopkast, slaapkamer II (541 X 275) gelegen aan de achterzijde en met toegang tot de ruime inloopkast, slaapkamer III (430 X 230) gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met wasruimte, toilet met fontein, slaapkamer IV (274 X 400) gelegen aan de voorzijde, slaapkamer V (440 X 511) met een luxe badkamer ensuite welke in 2022 is vernieuwd.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken (511 X 323) welke ideaal te gebruiken is als bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2006;
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m²;
– Gelegen in Nesselande;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A+;
– Nieuwe keuken geplaatst in 2022;
– Nieuwe visgraat vloer met vloerverwarming geplaatst op de begane grond in 2022;
– Beschikt over 5 ruime slaapkamers;
– Beschikt over 2 badkamers;
– Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
– Voor alle formaten van het huis, zie de digitale plattegronden;
– Oplevering: in overleg.

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
24 januari 2025
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
175 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
626 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rotterdam BC 2135
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RTD14-BC-2135
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
58 m²
Ligging tuin
Oost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Laan van Avant-Garde 395
Rotterdam
010 - 218 88 18